2018年商品房销售额创新高 业内:老百姓还愿继续购房-东方理财

2018年商品房销售额创新高 业内:老百姓还愿继续购房-东方理财

虽然2018年商品房销售增速有所回落,但商品房销售面积与销售额均创下历年新高,开发投资额亦保持较快增长。

国家统计局21日发布数据显示,去年全国房地产开发投资120264亿元,同比上年增长9。

5%。

全国商品房销售面积171654万平方米,增长1。

3%。

全国商品房销售额149973亿元,同比增12。

2%。

诸葛找房分析指出,热点城市年末为完成供地计划加紧推地,房企的投资热情阶段性被带动,但整体土地购置面积增速有所回落、流拍增多、溢价率下滑,企业在投资上对于区域与城市的选择更加谨慎。

东北房地产开发投资回升

国家统计局数据显示,分区域看,2018年东部地区房地产开发投资64355亿元,比上年增长10。

9%,增速比1-11月回落0。

4个百分点;中部地区投资25180亿元,增长5。

4%,增速回落0。

5个百分点;西部地区投资26009亿元,增长8。

9%,增速提高0。

7个百分点;东北地区投资4720亿元,增长17。

5%,增速提高1。

3个百分点。

在商品房销售方面,2018年东北地区商品房销售面积7922万平方米,下降4。

4%,降幅与1-11月份持平;销售额5740亿元,增长7。

0%,增速回落0。

3%。

诸葛找房认为,东北地区受人口外流以及经济增长压力影响,销售面积出现下滑,西部及中部地区销售面积同比上涨。

此外,截至2018年前三季度,从各省数据看,辽宁省房地产开发投资以2169。

2亿元领跑东三省。

辽宁省房地产研究中心副主任石海均表示,辽宁房地产开发投资能在31省份中排名第17,位居中游,说明辽宁房地产投资的吸引力还是较大,投资环境已经得到很大改善。

但他同时表示,今后相当长的一段时间内,辽宁省仍需在改善营商环境、继续提升房地产质量两方面做更多努力。

诸葛找房分析认为,东北地区房地产开发投资回升明显,主要原因为去年基数较低,年初去库存政策带来的销售面积回升带动了开发投资的走强。

此前调控最为严格的东部区域投资热情亦有回暖迹象,区域本身的经济基础与抗风险能力在当下的市场环境下更加保险。

商品房销售保持正增长

商品房销售方面,统计局数据显示,2018年商品房销售面积171654万平方米,比上年增长1。

3%。

商品房销售额149973亿元,增长12。

2%,比1-11月份提高0。

1个百分点,比上年回落1。

5个百分点。

2018年调控主基调仍然为“房住不炒”,易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示,在如此严厉的购房政策和相对悲观的市场预期下,2018年销售数据继续保持正增长,最大的逻辑就在于,新型城镇化的节奏依然是加快的,城镇化背后的购房需求依然强劲。

通俗理解是,老百姓还是愿意继续购房的。

诸葛找房分析称,拉动全国销售面积上扬的三四线城市2018年下半年明显降温,全国市场热度下降。

重点城市商品房成交规模保持了相对稳定状态,三、四季度房企集中放量,短期供不应求态势有所缓解。

全年来看,销售面积小幅上涨、销售额增速大于销售面积增速等主要是由于房价上涨、三四线市场转冷、一二线城市成交放量所致。

但中原地产首席分析师张大伟认为:“从市场走势看,成交面积已经连续多月出现涨幅明显放缓的趋势,房企年底虽有冲刺销售的行为,但成交面积仍出现明显下调。

如果2019年楼市调控政策不变的话,市场将明显调整,拐点已经出现。

在当前流动性转向的环境下,诸葛找房预计,房企资金面将保持平稳。

易居研究院研究员沈昕也表示,2018年,房地产行业多项指标虽出现小幅波动,但整体表现好于预期。

进入2019年一季度,随着开发商资金面不断趋紧,预计全国房地产开发投资同比增速将出现回落。

(中新经纬APP)

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